Мировые гостиничные сети заинтересовались Крымом. Уравляющая сетью гостиниц Radisson SAS компания Rezidor подписала договор с девелоперами «Дубль W» и НЕСТ об управлении четырехзвездным гостиничным комплексом в Мисхоре (Большая Ялта) стоимостью около 150 млн. долларов. Rezidor ориентируется на будущий рост потоков туристов, поскольку сейчас рентабельность крымских гостиниц намного ниже киевских — около 12% против 100%, отмечают эксперты.
Компания Rezidor, управляющая сетью гостиниц Radisson SAS, подписала соглашения с девелоперскими компаниями «Дубль W» и «Недвижимость столицы» (НЕСТ) об управлении гостиничным комплексом Radisson Paradiso Big Yalta, который девелоперы планируют построить к 2010 году на Южном берегу Крыма, в Мисхоре (Большая Ялта). Комплекс будет включать две гостиницы уровня 4 звезды и 4+ общим номерным фондом 550 комнат. Инвестиции в проект составят около 150 млн. долларов при ожидаемом сроке окупаемости пять-семь лет. Эти средства НЕСТ и «Дубль W» вложат в равных долях, создав для этого совместное предприятие «Южный комфорт».
«Дубль W» и Rezidor — давние партнеры. Девелопер инвестировал в строительство первого отеля Radisson в Киеве и имеет в портфеле около девяти проектов в этом сегменте. Для НЕСТ это первый опыт инвестиций в гостиничную недвижимость. «У нас был недостроенный объект в Крыму, который мы решили реконструировать в отель. Мы решили привлечь к проекту 'Дубль W' в качестве партнера, так как у компании уже есть опыт в этом бизнесе», — сообщил председатель правления НЕСТ Сергей Рябинин. В дальнейшем девелоперы намерены совместно реализовать четыре-пять гостиничных проектов на Украине. Управлением отелей, по словам президента «Дубль W» Владимира Горащенко, вероятно, займется Radisson.
Rezidor Hotel Group объединяет 302 отеля на более чем 62 тыс. номеров в 47 странах мира. Является франчайзером брэндов Radisson SAS, Regent, Country Inn., Park Inn. и Missoni. Выручка в 2006 году составила 707,3 млн. евро, чистая прибыль — 29 млн. евро. 35% акций Rezidor котируются на Стокгольмской фондовой бирже. Компания управляет четырехзвездным отелем Radisson SAS в Киеве, в этом году оператор подписал договор на управление пятизвездной гостиницей Radisson SAS Airport Hotel Kiev недалеко от аэропорта Борисполь.
Radisson — первый мировой сетевой оператор, вышедший в Крым. Президент банка «НРБ-Украина» (владеет четырьмя гостиничными комплексами в Крыму) Вячеслав Юткин отмечает, что рентабельность крымских гостиниц намного меньше киевских — около 12% годовых против 100% на четвертом-пятом году эксплуатации в столице. «Им будет достаточно сложно продавать такой большой объем. Наш комплекс «Море» на 240 номеров начал выходить на 40% среднегодовой заполняемости только к седьмому году эксплуатации», — говорит господин Юткин. По его словам, скорее всего, инвесторы ориентируются на будущий рост потоков туристов в Крым — только в этом году он увеличился на 1,1 млн человек, до 6,5 млн.
По данным Министерства туризма и курортов АРК, ежегодно на территории Большой Ялты отдыхают порядка миллиона человек, функционирует около 150 туристическо-рекреационных учреждений общим номерным фондом 38 тыс. мест. Емкость гостиничного рынка Большой Ялты оценивается в 80 тыс. мест.
По словам вице-президента российской Heliopark Group (владеет курортным отелем «Сосновая роща» в Гаспре) Дмитрия Степаненко, в Крыму Radisson может столкнуться с проблемой дефицита персонала. «У Radisson есть несколько отелей в Сочи. Когда они туда приходили, начинали с обучения персонала, — рассказал господин Степаненко. — Но потом компания стала меньше уделять внимания этому вопросу, что сказалось на сервисе, а в результате и на заполняемости отелей».
Главной же проблемой черноморского региона участники рынка называют сезонность. Дмитрий Степаненко из Heliopark Group считает, что компания может повысить доходность за счет организации конференций в своем отеле. «Компания может постараться привлечь часть клиентов ялтинской «Ореанды» и «Интуриста», — говорит он.
